近日,主楼布阵/新盘热持续 港楼稳步向好\美联物业住宅部行政总裁 布少明

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临近年底,发展商承接近期一手炽热气氛,继续“不遗余力”连环推盘。另一边厢,虽一手吸纳大批购买力,但仍不乏向隅买家四处在二手市场“寻宝”,配合近期普遍业主叫价态度回软,二手交投亦见“赶收炉”式入市,继续稳中向好的步伐。


  据美联物业分行统计,全港35个大型屋苑于11月22日至28日的一周,合共录68宗成交,与前一周持平。11月份十大二手指标屋苑共录得183宗买卖成交,较10月份约156宗回升约17%,属连跌三个月后回升,亦反映有买家加快入市。202111202243010464.jpg


  最近两地恢复通关的时间表,属市民最为关心的议题之一。但近日全球突然出现全新变种病毒,会否影响通关进程尚未可知,但亦令笔者深深感受到“世上唯一不变的就是改变”的道理。幸而过去两年的疫情,已令港人适应“疫下新常态”,不少企业如本公司,亦因应疫情带来的挑战及机遇,作出转变应对。


  例如疫情导致业界急速走向科技化,由以前买家必需亲身睇楼,直至近年不少客户可透过本行官网或手机App的“VR虚拟实景”、相片及视频等即可网上睇楼;甚至可使用“AI.VR看房”虚拟睇楼等强化揾楼体验。目前本行网站及App每月页面预览量数以千万计,充分反映线上睇楼的急剧发展。


  其实本港先后经历几波疫情来袭,对于普罗大众,甚至整体楼市而言,已渐渐对疫情消息产生“抗体”及“免疫力”,各行各业不少从业员,眼见楼市于疫情期间依旧屹立不倒,已早着先机转投地产代理业,冀及早把握两地正式恢复通关带来的新机遇。


  代理人数不降反升


  据地产代理监管局资料显示,11月份地产代理人数为4.1964万人,不但较10月份增加316人,并连升七个月,更连续四个月创出历史新高,可见地产代理是不少人心目中可致富的黄金行业。


  个人认为,目前市场资金相当充裕,而且机遇处处,除低息环境持续外,置业刚需强劲、存款高企等,配合本港经济持续改善,因此对楼市前景非常乐观,料本月一、二手交投将稳步向好,全月一手可望录约1500伙,维持不俗水平。至于楼价方面,在新盘潮不减下,相信楼价有望于年底前再现轻微升幅,一旦两地恢复大规模通关,相信届时楼市将更添上升动力。